Una millonaria operación inmobiliaria en la Patagonia chilena reveló la venta de un terreno de casi 25.500 hectáreas por US$7,5 millones (cerca de $7.400 millones), cuya extensión comprende la totalidad del lago Cabrera y parte del volcán Yates, en la región de Los Lagos.
La investigación de Fast Check identificó que la propiedad pertenece a Agrícola de la Patagonia S.A., sociedad controlada por dos empresas estadounidenses y constituida por el abogado Francisco Fontaine Salamanca, actual director de SQM Comercial, y el ingeniero civil Alejandro Scholl Behrens.
Según publicó el citado medio, el terreno tiene una superficie de 25.468 hectáreas, distribuidas en siete lotes ubicados en las comunas de Cochamó y Hualaihué.
Entre sus principales atributos se encuentran bosques nativos, la totalidad del lago Cabrera —de más de 600 hectáreas— y la cumbre del volcán Yates.
La propiedad fue puesta a la venta a través de Sotheby’s International Realty, una red internacional de agencias inmobiliarias. En su publicación, la corredora destaca las características naturales del fundo y lo promociona como una propiedad que incluye el lago Cabrera.
Los dueños detrás de la propiedad
Sin embargo, uno de los aspectos que llamó la atención de la investigación es que, pese a que el terreno comprende la totalidad del cuerpo de agua, este no puede ser objeto de propiedad privada en Chile.
De acuerdo con los antecedentes recopilados por Fast Check, Agrícola de la Patagonia S.A. fue constituida en 2008 por Francisco Fontaine y Alejandro Scholl, quienes también ocuparon cargos en su directorio.
No obstante, sus accionistas controladores son dos sociedades estadounidenses: Argame LLC y Patagonia Pacific LLC, ambas inscritas a nombre del abogado norteamericano Greg Betterton, quien figura como gerente y único representante de las compañías.
La investigación también estableció que Agrícola de la Patagonia registraba un capital de $25.890 millones en 2021, aportado progresivamente por ambas sociedades estadounidenses.
La situación legal del lago Cabrera
Otro de los puntos abordados por el reportaje tiene relación con las condiciones jurídicas de la propiedad y la imposibilidad de incluir el lago como un bien privado.
El académico de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile y especialista en derecho patrimonial, Pablo Cornejo, explicó a Fast Check que los cuerpos de agua son bienes nacionales de uso público, por lo que no pueden ser vendidos como parte de un terreno particular.
En ese sentido, advirtió que una operación que contemple la venta del lago en esos términos podría ser nula, comparando la situación con intentar vender una plaza.
Una postura similar manifestó Camila Boettinger, académica de la Facultad de Derecho de la Universidad del Desarrollo y especialista en derecho ambiental y recursos naturales, quien sostuvo que las fuentes naturales no pueden ser apropiadas por particulares.
De todas maneras, los especialistas precisaron que la superficie terrestre que rodea el lago sí puede pertenecer a privados. Incluso, señalaron que no existe una prohibición general para que parte de un volcán esté comprendida dentro de un terreno particular.
Dudas sobre la fiscalización del lago
La investigación también detectó diferencias entre organismos públicos respecto de quién debe fiscalizar las actividades que se desarrollan al interior del lago Cabrera.
Consultado por Fast Check, el Ministerio de Bienes Nacionales indicó que la tuición y fiscalización de la navegación correspondía a la Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante (Directemar), organismo dependiente de la Armada.
Sin embargo, desde Directemar descartaron tener jurisdicción sobre el lago, argumentando que este no figura en el listado oficial de cuerpos de agua navegables bajo su competencia, establecido mediante el Decreto Supremo N°11 de 1998.
Por su parte, Bienes Nacionales precisó que sí le corresponde velar por el libre acceso a las riberas y playas del lago, recordando que los propietarios de terrenos colindantes deben facilitar gratuitamente el acceso cuando no exista otra vía o camino público.
Finalmente, Fast Check informó que intentó obtener una versión de Francisco Fontaine, Alejandro Scholl y Greg Betterton, sin conseguir respuestas. Desde Agrícola de la Patagonia S.A. señalaron que no comentan asuntos comerciales privados.