{"id":101651,"date":"2026-04-24T10:36:10","date_gmt":"2026-04-24T14:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/?p=101651"},"modified":"2026-04-24T10:37:15","modified_gmt":"2026-04-24T14:37:15","slug":"exencion-del-iva-no-significara-una-rebaja-del-19-en-precio-de-viviendas-advierte-cchc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/?p=101651","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n del IVA no significar\u00e1 una rebaja del 19% en precio de viviendas, advierte CChC"},"content":{"rendered":"

El\u00a0presidente de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC), Alfredo Echavarr\u00eda,<\/strong>\u00a0desestim\u00f3 que una eventual exenci\u00f3n del IVA en la compra de viviendas nuevas -una de las medidas del\u00a0proyecto de ley de reconstrucci\u00f3n- implique una rebaja equivalente al 19% en los precios finales.<\/p>\n

\u00abCuando se habla de eliminar el IVA,\u00a0se instala que es un 19%, pero no es as\u00ed<\/strong>\u00ab, afirm\u00f3 Echavarr\u00eda, ya que seg\u00fan explic\u00f3, ese c\u00e1lculo no considera c\u00f3mo opera realmente el impuesto en el sector inmobiliario. En ese sentido, precis\u00f3 que\u00a0el gravamen se aplica solo sobre la construcci\u00f3n y no sobre el terren<\/strong>o, cuyo valor influye directamente en el precio total de la vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan detall\u00f3 el presidente de CChC, el\u00a0terreno puede representar entre un 10% y un 40% del costo total de un proyecto<\/strong>, lo que reduce la base sobre la cual se calcula el impuesto. A esto se suma que las inmobiliarias pagan IVA durante todo el proceso de construcci\u00f3n -por ejemplo, en la compra de materiales-, monto que descuentan al momento de la venta.<\/p>\n

De esta forma,\u00a0el eventual beneficio no corresponde al total del impuesto<\/strong>, sino solo a la parte final que queda por pagar tras descontar el IVA ya asumido durante la construcci\u00f3n. Por ello, el impacto efectivo en los precios ser\u00eda acotado y podr\u00eda oscilar entre un\u00a02% y un 7%<\/strong>, dependiendo de cada proyecto.<\/p>\n

En ese contexto, advirti\u00f3 que, ante la expectativa de una rebaja mayor, \u00abla gente est\u00e1 esperando con reticencia a comprar\u00bb. Por ello, Echavarr\u00eda llam\u00f3 a acelerar la tramitaci\u00f3n de la medida, se\u00f1alando que \u00abpara que realmente ayude hay que apurar su tramitaci\u00f3n\u00bb, y evitar as\u00ed que esa percepci\u00f3n siga frenando el dinamismo del mercado.<\/p>\n

Impacto en empleo y reactivaci\u00f3n del sector<\/strong><\/h1>\n

Echavarr\u00eda tambi\u00e9n abord\u00f3 la situaci\u00f3n laboral en la construcci\u00f3n, asegurando que el rubro enfrenta una\u00a0\u00abcesant\u00eda brutal\u00bb<\/strong>, con niveles de desocupaci\u00f3n de dos d\u00edgitos, superiores al promedio nacional.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, uno de los principales problemas es el\u00a0alto stock de viviendas disponibles<\/strong>, lo que ha frenado el inicio de nuevos proyectos.<\/p>\n

\u00abHay m\u00e1s de\u00a0200.000 viviendas con proyectos aprobados<\/strong>, listos para partir, que no tienen que entrar ni en un d\u00eda de permisolog\u00eda (…) Y no parten porque \u00bfpor qu\u00e9 van a partir construyendo, invirtiendo, si hay que esperar dos o tres a\u00f1os para que se acabe el stock y no van a poder vender?\u00bb sostuvo.<\/p>\n

El dirigente enfatiz\u00f3 que,\u00a0mientras no se reduzca el stock, las empresas no iniciar\u00e1n nuevas obras<\/strong>, lo que impacta directamente en la generaci\u00f3n de empleo, considerando que el sector es intensivo en mano de obra desde las primeras etapas.<\/p>\n

Asimismo, defendi\u00f3 que las\u00a0inmobiliarias ya realizaron ajustes en los precios<\/strong>, aunque descart\u00f3 que puedan reducirlos de forma significativa sin asumir p\u00e9rdidas.<\/p>\n

\u00abNadie est\u00e1 dispuesto a perder plata.\u00a0Son inversiones cuantiosas.<\/strong>\u00a0Las viviendas ya han bajado respecto a lo que debieran estar vendiendo, considerando el alza salvaje de costos de materiales de los \u00faltimos dos a\u00f1os\u00bb, enfatiz\u00f3.<\/p>\n

En ese escenario, plante\u00f3 que medidas como la exenci\u00f3n del IVA -aunque acotada en su efecto-, junto con herramientas como el subsidio a la tasa hipotecaria, pueden contribuir a\u00a0reactivar la demanda y destrabar el mercado.<\/strong><\/p>\n

Finalmente respecto a la propuesta de\u00a0invariabilidad tributaria<\/strong>\u00a0para proyectos superiores a los 50 millones de d\u00f3lares, el gremialista fue enf\u00e1tico en que es una\u00a0medida necesaria para competir por capitales extranjeros.<\/strong><\/p>\n

\u00abYo no puedo atraer inversiones cuando hemos tenido en los \u00faltimos a\u00f1os\u00a0reformas tributarias cada tres meses.<\/strong>\u00a0Estamos hablando de proyectos grandes que requieren para su recuperaci\u00f3n d\u00e9cadas. Si tiene el fantasma de que cada tres a\u00f1os hay una reforma y en el pa\u00eds del lado le garantizan que los impuestos se mantienen por un periodo razonable, esa inversi\u00f3n se va a ir a otro pa\u00eds\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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