{"id":100944,"date":"2026-04-11T00:00:01","date_gmt":"2026-04-11T04:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/?p=100944"},"modified":"2026-04-10T22:48:21","modified_gmt":"2026-04-11T02:48:21","slug":"experto-en-vivienda-advierte-eliminar-el-iva-busca-salvar-el-stock-pero-no-reducira-el-deficit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/?p=100944","title":{"rendered":"Experto en vivienda advierte: Eliminar el IVA busca salvar el stock pero no reducir\u00e1 el d\u00e9ficit"},"content":{"rendered":"<p>El arquitecto <strong>Javier Ruiz-Tagle<\/strong>,\u00a0jefe del Diplomado en Vivienda de la Universidad Cat\u00f3lica y director del N\u00facleo Milenio sobre Desaf\u00edos de la Vivienda (Nuviv), analiz\u00f3 este viernes las implicancias de la propuesta\u00a0del Gobierno de\u00a0eliminar temporalmente el IVA a la venta de viviendas nuevas durante 12 meses.<\/p>\n<p>La medida, parte del\u00a0plan de \u00abReconstrucci\u00f3n Nacional\u00bb del Ejecutivo, busca reducir el stock de 100.000 unidades, bajar precios finales entre 10% y 15%, y reactivar la construcci\u00f3n y el empleo sectorial.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Ruiz-Tagle, aunque la iniciativa podr\u00eda dinamizar el mercado, es necesario matizar sus efectos reales sobre el d\u00e9ficit habitacional del pa\u00eds.<\/p>\n<p>\u00abActualmente hay un sobrestock de viviendas que se estima en 100.000 viviendas, que est\u00e1n ah\u00ed construidas y no se venden.<strong>\u00a0Hay, en el fondo, casas sin gente y, por el otro lado, gente sin casa.<\/strong>\u00a0Esa rebaja en el IVA hace que probablemente se vendan esas casas, pero no va a ser como que masivamente baje el d\u00e9ficit habitacional, porque\u00a0<strong>muchas de esas viviendas, por ejemplo, se podr\u00edan vender a inversionistas.<\/strong>\u00a0Entonces\u00a0<strong>no estar\u00eda bajando el nivel de d\u00e9ficit habitacional. Es m\u00e1s bien para salvar el problema del sobrestock\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 el acad\u00e9mico, advirtiendo que el alivio es m\u00e1s financiero que social.<\/p>\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s cr\u00edticos de su an\u00e1lisis fue la discrepancia entre las expectativas p\u00fablicas y la realidad t\u00e9cnica de los precios. Mientras algunos sectores esperan rebajas de hasta el 15%, Ruiz-Tagle revel\u00f3 cifras mucho m\u00e1s modestas.<\/p>\n<p>\u00abSe gener\u00f3 la expectativa de que los precios bajar\u00edan un 15%, pero los mismos desarrolladores inmobiliarios est\u00e1n sacando cuentas de que<strong>\u00a0el impacto real en la baja de precios podr\u00eda ser de entre un 2% y un 4% solamente\u00bb<\/strong>, advirti\u00f3.<\/p>\n<p>Finalmente, el experto concluy\u00f3 que no existe una receta \u00fanica para solucionar la crisis de vivienda en Chile. Record\u00f3 que el d\u00e9ficit se mantiene estancado porque, aunque se cumple con las metas de construcci\u00f3n, los cambios demogr\u00e1ficos \u2014como la tendencia a hogares unipersonales\u2014 hacen que la demanda crezca al mismo ritmo que la oferta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El arquitecto Javier Ruiz-Tagle,\u00a0jefe del Diplomado en Vivienda de la Universidad Cat\u00f3lica y director del N\u00facleo Milenio sobre Desaf\u00edos de la Vivienda (Nuviv), analiz\u00f3 este&hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":100945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-100944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacional"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/100944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=100944"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/100944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100946,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/100944\/revisions\/100946"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/100945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=100944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=100944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioamigavallenar.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=100944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}